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西安过半银行上浮首套房贷利率 最高上浮10%

日期:2017-10-14 12:51     来源:华商网    编辑:新陕客服
导读:昨日,华商报记者从融360获悉,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨。其中,在西安监测的11家银行中,过半银行上浮首套房贷利率,最高上浮10%。 全国首套平均房贷利率年

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  昨日,华商报记者从融360获悉,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨。其中,在西安监测的11家银行中,过半银行上浮首套房贷利率,最高上浮10%。

  全国首套平均房贷利率年内第9次上涨至5.22%

 
 

  数据显示,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。

  在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与8月持平的有367家银行,占比68.86%。9月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

  华商报记者查询发现,在西安监测的11家银行中,9月过半银行上浮首套房贷利率,其中民生银行、光大银行上浮10%,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行上浮5%,而包括工商银行、中信银行、邮储银行、西安银行、招商银行等银行依旧执行基准利率。但可以看得出来,目前没有一家银行执行优惠利率。华商报记者查询发现,8月份,监测的西安11家银行中,五家银行执行首套房贷上浮。从具体变化来看,其中建行上浮从3%升至5%,中国银行、农业银行、交通银行均上升5%不变,而新增光大银行上浮幅度高达10%。

  此外,9月监测数据显示,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。对此,房贷行业分析师李唯一分析说,就目前来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。“但进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解。”

  政策调控效果显现 房产成交量价下滑

  目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现,使得房屋成交量下滑严重。数据显示,目前多个城市房屋成交量出现下滑,其中一线城市较为明显,部分二线城市也出现下滑趋势。

  有数据显示,8月西安商品房市场呈现了供、量、价齐跌的态势。对此,业内人士分析,总的来说,房屋销售成交量下滑可能有多方面的原因,包含:政府限购限售政策的颁布,出口和入口均有条例限制,符合交易条件的房屋数量减少,供给数量减少;政策严控、利率飙升,部分客户已转换态度,由迫切购买转而进入观望状态,需求受到挤压;银行额度紧张,客户排队办理等待额度,贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。

  李唯一认为,未来房屋交易量或会出现继续下滑:政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展,获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买,居住需求得到满足后,购买欲望在一定程度上会降低。未来房屋交易量会出现下滑,部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。

  就房价走势而言,独立地产评论人士李连源认为,在调控比较严格的背景下,很明显强调房子是用来住的,而不是炒作、投机的,投资需求下降会导致房价有一定回落。而像西安这样的区域中心城市,房地产市场供求相对平衡,房价跟全国相比也不高,因此房价整体大跌的可能性不大。今年西安楼市调控效果显现,已经挤出投资投机,让市场回归理性。





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